تقارير العقارات

يأتي موديول العقارات بسبعة تقارير نظامية، من SYSR-RLS001 إلى SYSR-RLS007، وكلها تجيب عن أسئلة جانب البيع: ماذا بعنا، وما الذي لا يزال متاحًا، وبكم يُسعَّر كل نموذج، وكم يبقى على المشترين. ولا يوجد تقرير جاهز لجانب الإيجار ولا للصيانة ولا لصناديق الاستثمار؛ فتلك تُبنى تقارير خاصة.

التقارير تتبع ترخيص realestate-sales، وتُثبَّت مع التقارير النظامية ولا تحتاج إعدادًا بعد ذلك. وهي ككل تقارير نما ليست في قائمة العقارات، بل تحت التقارير ← كل التقارير: اكتب RLS فتظهر السبعة معًا. ومن يحق له تشغيلها يتحدد كما في أي تقرير نظامي آخر — انظر فقرة التقارير النظامية في دليل التقارير.

الكود	العنوان بالعربية	العنوان المطبوع بالإنجليزية	يجيب عن
SYSR-RLS001	اجمالى المبيعات مقسم بالعمائر	Total Sales by Buildings	ما العقود التي وقّعناها في هذه الفترة، وبكم؟
SYSR-RLS002	اجمالى الوحدات المباعة والمتبقى	TotalSoldUnitsandRemaining	كم وحدة باع كل مشروع، وكم بقي؟
SYSR-RLS003	اسعار النماذج	ModelsPrice	بكم يُسعَّر كل نموذج وحدة في كل قائمة أسعار؟
SYSR-RLS004	تفاصيل الوحدات	Units Details	وحدةً وحدة: أيها مباع، وأيها محجوز، ومن اشتراها؟
SYSR-RLS005	تفاصيل الاقساط الغير مسدده	Details of unpaid installments	أي العقود عليها أقساط متأخرة، ومتى استحقت؟
SYSR-RLS006	بيان بالمبالغ المتبقية فى عقود البيع	Amounts Remaining in Sales Contracts	كم يبقى على كل عقد، قسطًا قسطًا؟
SYSR-RLS007	تفاصيل عقود البيع	Sales Contracts Details	ما المستحق على كل قسط، وما المدفوع، ومتى، وبأي وسيلة؟

ثلاثة أمور تصدق على السبعة، فتعلّمها مرة واحدة:

• كل معيار زوج من/إلى، والزوج الفارغ لا يفلتر. لست مضطرًا لملء نطاق لا يهمك. أما الزوج نصف المملوء — من مشروع بلا إلى مشروع — فيقطع كل ما فوقه.
• العقود تعني النوعين. التقارير التي تقرأ العقود تقرأ عقد البيع وعقد البيع الافتتاحي معًا، وتظهر العقود الافتتاحية بأكواد مثل REOS… بين العقود العادية.
• الجداول تذكر عناوين المعايير بالعربية. كل معيار أدناه مذكور بالعنوان الذي تعرضه الواجهة العربية، بترتيبه في شاشة المعايير.

إجمالي المبيعات مقسم بالعمائر — SYSR-RLS001

هذا تقرير "ماذا بعنا هذا الشهر". يسرد كل عقد بيع وعقد بيع افتتاحي يقع تاريخه الفعلي في النطاق، صفًّا لكل عقد، بكود العقد والوحدة التي باعها وسعر العقد، وفي آخره إجمالي الأسعار. اضغط كود العقد لفتحه.

المعيار (على الشاشة)	يفلتر على
من تاريخ / إلى تاريخ	التاريخ الفعلي للعقد. القيمة الافتراضية أول الشهر الحالي وآخره.
من مشروع / إلى مشروع	مشروع الوحدة المباعة.
من عمارة / إلى عمارة	المبنى المذكور في العقد.
من شقة / إلى شقة	الوحدة نفسها.

إجمالي الوحدات المباعة والمتبقية — SYSR-RLS002

جرد المخزون العقاري. لكل مشروع يطبع ثلاثة أرقام: اجمالى عدد الوحدات المباعة واجمالى عدد الوحدات المتبقية واجمالى عدد الوحدات. وهو يقرأ علامة مباعة على كل وحدة، وهي العلامة التي يضعها عقد البيع، فهو صورة لليوم ولا يأخذ تواريخ.

"المتبقية" تعني غير المباعة؛ فالوحدة المحجوزة التي لم تُبع بعد تُحسب هنا ضمن المتبقي. وإن أردت عدّ المحجوز وحده فاستخدم تقرير تفاصيل الوحدات أدناه.

المعيار (على الشاشة)	يفلتر على
من مشروع / إلى مشروع	مشروع الوحدة.
من شقة / إلى شقة	الوحدة.

أسعار النماذج — SYSR-RLS003

كشف أسعار لمكتب المبيعات. يسرد كل نموذج وحدة باسمه ومساحة وحدته وسعره — صفًّا لكل سطر في قائمة أسعار يذكر هذا النموذج. فالنموذج المسعَّر في ثلاث قوائم يظهر ثلاث مرات، مرة لكل قائمة.

ومعياره الوحيد نطاق من نماذج الوحدات، وعنوان حقليه كليهما من نموذج.

وفي الكشف أيضًا أعمدة الدفعة المقدمة وقيمة القسط وعدد القسط وتاريخ الاستلام. شاشة النموذج ليس فيها حقول لهذه القيم، فالتقرير يقرؤها من الحقول الاحتياطية للنموذج: رقم 2 (الدفعة المقدمة) ورقم 4 (قيمة القسط) ورقم 3 (عدد القسط) وتـــاريخ 2 (تاريخ الاستلام). وهذه الحقول ليست على شاشة نموذج الوحدة افتراضيًا، فتُطبع الأعمدة صفرًا وفارغة حتى تضيف الحقول إلى الشاشة بسجل تعديل شاشة وتملأها.

تفاصيل الوحدات — SYSR-RLS004

العرض التفصيلي للمخزون نفسه وحدةً وحدة. يسرد كل وحدة بمبناها وطابقها ونموذجها وحالتها ومشتريها، مجمّعة حسب المبنى. عمود الحالة يقرأ «مباعة» للوحدة المباعة و«محجوزة» للمحجوزة، ويبقى فارغًا للوحدة المتاحة. وبعد كل مبنى ثلاثة إجماليات فرعية تعدّ المتاح والمحجوز والمباع منه. والمشتري يُؤخذ من عقد البيع أو عقد البيع الافتتاحي للوحدة.

المعيار (على الشاشة)	يفلتر على
من مشروع / الى مشروع	مشروع الوحدة.
من مبنى / إلى مبنى	مبنى الوحدة.
من مشترى / إلى مشترى	المشتري في عقد الوحدة. وتسقط الوحدات غير المباعة بمجرد ملء هذا الزوج.
من نموذج / الى نموذج	نموذج الوحدة.
اظهار المتاح فقط	يعرض الوحدات المتاحة فقط؛ تُخفى صفوف المباع والمحجوز، وتظل إجماليات المبنى تعدّ كل الوحدات.

تفاصيل الأقساط غير المسددة — SYSR-RLS005

قائمة المحصّل. يطبع كتلة لكل عقد لا يزال عليه مال — المشروع والمبنى والطابق والمشتري ومساحة الوحدة — يتبعها تاريخ الاستحقاق لكل سطر قسط بقي عليه مبلغ، ثم عدد هذه الأقساط. والقسط المسدَّد جزئيًا يُحسب غير مسدَّد. التقرير يعرض تواريخ لا مبالغ؛ وللمبالغ استخدم التقرير التالي.

المعيار (على الشاشة)	يفلتر على
من تاريخ استحقاق / إلى استحقاق	تاريخ استحقاق القسط. املأه لترى ما استحق في فترة بعينها فقط.
من مشروع / الى مشروع	مشروع العقد.
من مبنى / إلى مبنى	مبنى العقد.
من مشترى / إلى مشترى	المشتري.

بيان بالمبالغ المتبقية في عقود البيع — SYSR-RLS006

المجموعة نفسها التي يعرضها تقرير الأقساط غير المسددة، ولكن بالمبالغ. لكل عقد عليه قسط غير مسدَّد صف رأس — الكود والتاريخ الفعلي والوحدة والمشروع والمبنى والطابق والمشتري والمساحة والدفعة المقدمة ووديعة الصيانة واجمالى السعر — وتحته صف لكل سطر قسط غير مسدَّد بـكود القسط والقيمة وتاريخ الاستحقاق والمبلغ المتبقى. وينتهي التقرير بإجماليات المبلغ غير المدفوع والدفعات المقدمة وودائع الصيانة وأسعار العقود.

رقم الدفعة المقدمة هو مقدم العقد، ويُضاف إليه كل سطر قسط يحتوي كوده على «باق» — كما في «باقي المقدم» — لأن التقرير يعدّ هذا السطر جزءًا من المقدم.

ومعاييره هي معايير SYSR-RLS005 وتُقرأ بالطريقة نفسها.

تفاصيل عقود البيع — SYSR-RLS007

دفتر الأقساط الكامل لكل عقد، والتقرير الذي تفتحه حين يعترض مشترٍ على ما دفعه. يسرد كل سطر قسط في كل عقد — مسدَّدًا أو لا — بكود العقد وتاريخه الفعلي ووحدته ومشروعه ومبناه وطابقه ومشتريه، ثم كود القسط وتاريخ الاستحقاق والقيمة، والمبلغ المحصَّل بـاوراق القبض المحصلة (الشيكات وأوراق القبض الأخرى)، والقيمة المدفوعة، والمبلغ المتبقى، وتاريخ الدفع، وحالة الدفع التي تقرأ «تم الدفع» أو «لم يتم الدفع». والسطر الأخير يجمع عمود القيمة المدفوعة.

القيمة المدفوعة وتاريخ الدفع يأتيان من الدفعات المسجلة على القسط بمستندات التحصيل؛ لذلك يظهر القسط المسدَّد على دفعتين في صفين، صف لكل دفعة بتاريخها ومبلغها.

المعيار (على الشاشة)	يفلتر على
من تاريخ / إلى تاريخ	التاريخ الفعلي للعقد.
من تاريخ استحقاق / إلى تاريخ استحقاق	تاريخ استحقاق القسط.
من تاريخ دفع / إلى تاريخ دفع	تاريخ الدفع. وبمجرد ملء هذا الزوج تسقط الأقساط التي ليس لها دفعة — فيصبح التقرير قائمة دفعات لا أقساط.
من مشروع / الى مشروع	مشروع العقد.
من مبنى / إلى مبنى	مبنى العقد.
من مشترى / إلى مشترى	المشتري.
من قسط / إلى قسط	كود القسط مكتوبًا نصًّا (مثل INS01).
إظهار الاكواد الغير مسدده فقط	يعرض الأقساط غير المسددة فقط؛ تُخفى السطور المعلَّمة بأنها مدفوعة.

إلى أين بعد ذلك

• كيف يتم تحصيل الأقساط — ما الذي يحرّك المدفوع والمتبقي على القسط، وهو ما تقرؤه هذه التقارير.
• عقد البيع — من أين تأتي سطور الأقساط.
• دليل التقارير — تشغيل التقارير وتصديرها ونسخ تقرير نظامي لتعديله.