العقارات

وحدة العقارات في نما موجّهة للشركات التي سلعتها عقار. وهي تغطّي حياة المحفظة العقارية كاملة: بناء شجرة العقار من المشروع نزولًا إلى الشقة الواحدة، وبيع الوحدات بخطط أقساط، وتأجيرها، وتحصيل أموالها شهرًا بعد شهر، وصيانة المباني بعد ذلك، ثم — للشركات التي تجمّع أموال مستثمرين — إدارة كل ذلك كصندوق استثمار له إعادة تقييم وتوزيع أرباح.

الأقسام التالية مرتّبة بترتيب العمل نفسه. وإذا كنت جديدًا على الوحدة فابدأ بالنظرة العامة: فهي تشرح شجرة العقار، والرخص الأربع، والأفكار الخمس التي تُبنى عليها بقية الصفحات.

ابدأ من هنا

خريطة الوحدة، والإعدادات التي تحكم كل ما عداها.

🗺️نظرة عامة على وحدة العقاراتشجرة العقار، والرخص الأربع، ومجموعات القوائم، والدورة الكاملة من المشروع حتى قسط محصّل.⚙️إعدادات الوحدةسجلّ إعدادات العقارات الوحيد — مجموعة واحدة لكل قاعدة بيانات — وماذا يغيّر كل خيار وكل جدول فيه.🧾توجيهات المستنداتكيف تُبنى شاشة التوجيه، وأزواج المدين/الدائن خلف كل مستند، وجدول التوزيع الذي يوجّه كل نوع قسط إلى حساباته.

المحفظة العقارية

الملفات الرئيسية التي تصف ما تملكه قبل أن يُباع شيء أو يُؤجَّر.

🏗️العقارات والوحداتالمشاريع والمربعات والبلوكات وقطع الأراضي والمباني والطوابق والوحدات: كيف تُمثَّل وتُنشأ وتُسعَّر ومن يملكها.

البيع والتأجير

المساران التجاريان، ولكل منهما رخصته ومستنداته ونموذجه المالي.

🏷️المبيعاتعرض السعر والحجز وعقد البيع وخطة الأقساط والتسليم والتنازل — دورة بيع العقار كاملة.🔑الإيجاراتعروض أسعار الإيجار وعقود الإيجار وجدول الإيجارات المُولَّد وقيود الاستحقاق والتمديد والإنهاء.

الأموال

كيف تُحصِّل وكيف تُورِّد وكل ما يعدّل المديونية.

💵التحصيل والمدفوعاتسندات التحصيل والتحصيل المجمع، وتوريد المحصل للبنك أو للمالك، والإعفاءات والمبالغ المردودة وغرامات التأخير.

تشغيل العقار

ما يحدث بعد توقيع العقد — فالمباني تحتاج صيانة وتمويلًا وحسابًا لتكلفتها.

🔧الصيانةودائع الصيانة وصناديقها، وإثبات استحقاق الصيانة السنوية، وطلبات الصيانة ومصروفاتها.📈الاستثمارصناديق الاستثمار والمستثمرون، وقيم شراء العقارات والتعلية وإعادة التقييم، وعقود الاستثمار الزراعي.🧮التكاليفتوزيع تكاليف المشروع على العقارات، وأنواع الرسوم والعمولات والوسطاء والمصروفات.

بدء التشغيل والمساعدة

تحميل التاريخ في اليوم الأول، والسؤال الأكثر تكرارًا.

📦الأرصدة الافتتاحيةعقود البيع الافتتاحية وعقود الإيجار الافتتاحية والتكلفة التاريخية — إدخال محفظة قائمة إلى نما.❓أسئلة شائعة عن الاستثمار العقاريكيف يتحوّل توزيع التكلفة إلى قيد محاسبي لكل عقار عبر مسار كيان.